Zaštićeni najmoprimci - od stanarskog prava do ulice?

diplomski rad

• Naslov (engleski): Protected tenants - from tenancy rights to the street?
• Autor: Blaž Botički
• Mentor: Hano Ernst (mentor)
• Član povjerenstva: Hano Ernst (predsjednik povjerenstva)
• Član povjerenstva: Saša Nikšić (član povjerenstva)
• Član povjerenstva: Ivana Kanceljak (član povjerenstva)
• Ustanova koja je dodijelila akademski / stručni stupanj: Sveučilište u Zagrebu; Pravni fakultet; (Građansko pravo); Zagreb
• Datum i država obrane: 2018-11-12, Hrvatska
• Znanstveno / umjetničko područje, polje i grana: DRUŠTVENE ZNANOSTI; Pravo; Građansko pravo i građansko procesno pravo

Sažetak

Temelj stambenog prava u bivšoj Jugoslaviji bilo je Ustavom zajamčeno stanarsko pravo koje je svojim nositeljima omogućavalo trajno i neograničeno korištenje stana u društvenom i privatnom vlasništvu. Donošenjem Ustava Republike Hrvatske koji ne poznaje društveno vlasništvo i stanarsko pravo, započelo je burno tranzicijsko razdoblje stambenih reformi. Bivši nositelji stanarskog prava tada postaju tzv. zaštićeni najmoprimci čime stječu pravo na sklapanje ugovora o najmu stana na neodređeno vrijeme te pravo ugovaranja zaštićene najamnine. To dakako ne ide na ruku vlasnicima stanova koji zato sudskim putem pokušavaju ostvariti svoje Ustavom zajamčeno pravo vlasništva. U korist vlasnika stanova više puta je presudio Europski sud za ljudska prava u Strasbourgu koji jasno potvrđuje pretežnost prava vlasništva nad pravom na dom. To je potaknulo hrvatske institucije da se konačno uhvate u koštac s ovim gorućim problemom. Tako je u srpnju 2018. godine donesena izmjena Zakona o najmu stanova prema kojoj zaštićeni najmoprimci moraju iseliti iz stanova do 1. rujna 2023. godine, a država će im zauzvrat brojnim pogodnostima, poput subvencioniranja stambenih kredita, prava prvokupa i najma POS-ovih stanova itd., to pokušati olakšati. Ovom izmjenom Zakona hrvatsko stambeno zakonodavstvo je konačno zakoračilo u 21. stoljeće.

• Ključne riječi: zaštićeni najmoprimci; stanarsko pravo; najam stana; stambeno zakonodavstvo; stambena reforma; Zakon o najmu stanova; zaštićena najamnina
• Jezik: hrvatski
• URN:NBN: urn:nbn:hr:199:491288
• Studijski program: Naziv: Pravo; Vrsta studija: sveučilišni; Stupanj studija: integrirani preddiplomski i diplomski; Akademski / stručni naziv: magistar/magistra prava (mag. iur.)
• Vrsta resursa: Tekst
• Način izrade datoteke: Izvorno digitalna
• Prava pristupa: Zatvoreni pristup
• Datum i vrijeme pohrane: 2019-04-10 09:14:31