Zaštićeni najmoprimci - od stanarskog prava do ulice?

master's thesis

• Title (english): Protected tenants - from tenancy rights to the street?
• Author: Blaž Botički
• Mentor: Hano Ernst (mentor)
• Committee member: Hano Ernst (predsjednik povjerenstva)
• Committee member: Saša Nikšić (član povjerenstva)
• Committee member: Ivana Kanceljak (član povjerenstva)
• Granter: University of Zagreb; Faculty of Law; (Civil Law); Zagreb
• Defense date and country: 2018-11-12, Croatia
• Scientific / art field, discipline and subdiscipline: SOCIAL SCIENCES; Law; Civil Law and Civil Procedural Law

Abstract

Temelj stambenog prava u bivšoj Jugoslaviji bilo je Ustavom zajamčeno stanarsko pravo koje je svojim nositeljima omogućavalo trajno i neograničeno korištenje stana u društvenom i privatnom vlasništvu. Donošenjem Ustava Republike Hrvatske koji ne poznaje društveno vlasništvo i stanarsko pravo, započelo je burno tranzicijsko razdoblje stambenih reformi. Bivši nositelji stanarskog prava tada postaju tzv. zaštićeni najmoprimci čime stječu pravo na sklapanje ugovora o najmu stana na neodređeno vrijeme te pravo ugovaranja zaštićene najamnine. To dakako ne ide na ruku vlasnicima stanova koji zato sudskim putem pokušavaju ostvariti svoje Ustavom zajamčeno pravo vlasništva. U korist vlasnika stanova više puta je presudio Europski sud za ljudska prava u Strasbourgu koji jasno potvrđuje pretežnost prava vlasništva nad pravom na dom. To je potaknulo hrvatske institucije da se konačno uhvate u koštac s ovim gorućim problemom. Tako je u srpnju 2018. godine donesena izmjena Zakona o najmu stanova prema kojoj zaštićeni najmoprimci moraju iseliti iz stanova do 1. rujna 2023. godine, a država će im zauzvrat brojnim pogodnostima, poput subvencioniranja stambenih kredita, prava prvokupa i najma POS-ovih stanova itd., to pokušati olakšati. Ovom izmjenom Zakona hrvatsko stambeno zakonodavstvo je konačno zakoračilo u 21. stoljeće.

• Keywords: zaštićeni najmoprimci; stanarsko pravo; najam stana; stambeno zakonodavstvo; stambena reforma; Zakon o najmu stanova; zaštićena najamnina
• Language: croatian
• URN:NBN: urn:nbn:hr:199:491288
• Study programme: Title: Law; Study programme type: university; Study level: integrated undergraduate and graduate; Academic / professional title: magistar/magistra prava (magistar/magistra prava)
• Type of resource: Text
• File origin: Born digital
• Access conditions: Closed access
• Created on: 2019-04-10 09:14:31