Ugovor o građenju s odredbom "Ključ u ruke"

master's thesis

• Title (english): Turn-key construction contract
• Author: Nicole Rodić
• Mentor: Hrvoje Markovinović (mentor)
• Committee member: Hrvoje Markovinović (predsjednik povjerenstva)
• Committee member: Nina Tepeš (član povjerenstva)
• Committee member: Tomislav Jakšić (član povjerenstva)
• Granter: University of Zagreb; Faculty of Law; (Company Law and Company Law); Zagreb
• Defense date and country: 2018-07-12, Croatia
• Scientific / art field, discipline and subdiscipline: SOCIAL SCIENCES; Law; Commercial and Company Law

Abstract

Odredba „ključ u ruke“, kao posebna oznaka ugovora o građenju, znači da Izvođač na sebe preuzima obvezu samostalnog obavljanja svih radova koji su potrebni za izgradnju i uporabu cjelovitog objekta. Nije čest slučaj da je u nekom pravnom poretku odredba „ključ u ruke“ definirana samim zakonom, no u hrvatskom pravu to je već učinjeno sa ZOO/91. Definicija odredbe u sebi sadrži jedan značajan propust kojim se omogućuje ugovaranje odredbe „ključ u ruke“ i u slučajevima kada projekt daje naručitelj. Taj propust je dodatno naglašen sa ZID ZOO iz 2008. godine, koji ističe samo mogućnost da odredbom „ključ u ruke“ budu obuhvaćeni i poslovi projektiranja. Problem je posebno naglašen kod javnih natječaja gdje izvođači zbog straha od diskvalifikacije, ili nerazumijevanja implikacija odredbe „ključ u ruke“, ne stavljaju primjedbe na natječajnu dokumentaciju i prihvaćaju izvoditi radove prema projektu naručitelja. Manjkavosti u projektu mogu rezultirati neadekvatnom kalkulacijom cijene izvođača jer na cijenu „ključ u ruke“ ne utječu ni viškovi ni manjkovi radova, a cijena obuhvaća i nepredviđene radova. Niti FIDIC-ovim Općim Uvjetima nije predviđeno ugovaranje odredbe „ključ u ruke“ u ovakvim slučajevima. Idealno rješenje bilo bi da izvođač i naručitelj zajedno naprave idejni projekt te da do tada izvođačeva ponuda uopće ne bude obvezujuća. Uz ZOO, na ugovore o građenju primjenjuju se i Posebne uzance o građenju, kodificirani trgovački običaji koji zapravo više nalikuju na opće uvjete poslovanja. Niti njima ovaj problem nije riješen, već je fokus stavljen na cijenu „ključ u ruke“, koja je zbog svoje visine čini se glavni motiv ugovaranja ove odredbe. Iz tog razloga, u situaciji kada izvođač nema kapacitete za izvođenje radova prema ugovoru „ključ u ruke“, sugerira se ugovaranje paušalne cijene ili proračuna s izričitim jamstvom izvođača kojima on preuzima puno manji rizik.

• Keywords: ugovor o građenju; „ključ u ruke“; ZOO; Posebne uzance o građenju; FIDIC; projekt; paušalna cijena; proračun s izričitim jamstvom izvođača
• Language: croatian
• URN:NBN: urn:nbn:hr:199:027200
• Study programme: Title: Law; Study programme type: university; Study level: integrated undergraduate and graduate; Academic / professional title: magistar/magistra prava (magistar/magistra prava)
• Type of resource: Text
• File origin: Born digital
• Access conditions: Closed access
• Created on: 2018-08-30 09:31:56