| Abstract | Područje imovinskog poreza uključuje poreze na pokretnu i nepokretnu imovinu. Jedna od nepokretnih imovina su nekretnine, odnosno stvari kojima je položaj nepromjenjiv. Pod nekretninama se podrazumijevaju stanovi, kuće, kao i građevinska zemljišta. Prilikom stjecanja nekretnine, porezni obveznik (ukoliko nije porezno oslobođen obveze) dužan je platiti porez na promet nekretnine.
Ovaj rad predstavit će zakonski okvir za porez na promet nekretninama u Republici Hrvatskoj. Pregledom izmjena Zakona o porezu na promet nekretnina od 1990. godine do danas, pružit će se pogled na izmjene zakona. Nadalje, rad sadrži i analizu stanja poreza na promet nekretnina u susjednim zemljama: zemljama Europske Unije (Italija, Slovenija, Mađarska), te zemljama van Europske Unije (Bosna i Hercegovina, Srbija, Crna Gora). U analizi fokus je stavljen na broj stanovnika, bruto domaći proizvod (BDP), poreznu osnovicu, poreznu stopu, udio ukupnog prometa nekretnina u BDP-u, te udio poreza u BDP-u. Na kraju, rad će se na temelju analize osvrnuti i na ekonomsku te sociološku sliku stanovništva Republike Hrvatske, s ciljem donošenja zaključka o utjecaju oporezivanja na stjecanje nekretnina za mlade osobe.
Glavna motivacija teme rada leži u razmatranju poreznih promjena oko generalnog oporezivanja nekretnina u Republici Hrvatskoj u posljednih nekoliko mjeseci, te rad nastoji odgovoriti na pitanja koliki utjecaj porez na promet nekretnina doista ima na Republiku Hrvatsku i susjedne zemlje, te koji je utjecaj ukoliko se isti ukine za mlade osobe i obitelji. |
| Abstract (english) | The area of property tax includes taxes on movable and immovable property. One of the types of immovable property is real estate, which refers to things whose position is fixed. Real estate includes apartments, houses, and building land. When acquiring real estate, the taxpayer (unless exempt from tax obligations) is required to pay the property transfer tax.
This study will present the legal framework for property transfer tax in the Republic of Croatia. By reviewing the changes in the Property Transfer Tax Act from 1990 to the present, the paper will provide an overview of the legal amendments. Furthermore, the paper includes an analysis of the state of property transfer tax in neighboring countries: European Union countries (Italy, Slovenia, Hungary), and non-EU countries (Bosnia and Herzegovina, Serbia, Montenegro). The analysis focuses on population size, gross domestic product (GDP), tax base, tax rate, the share of total real estate transactions in GDP, and the share of tax in GDP. Finally, based on the analysis, the paper will reflect on the economic and sociological picture of the population of the Republic of Croatia, aiming to conclude the impact of taxation on real estate acquisition for young people.
The main motivation behind this topic lies in considering the recent tax changes regarding the general taxation of real estate in the Republic of Croatia in the last few months. The paper seeks to answer questions about the actual impact of property transfer tax on the Republic of Croatia and neighboring countries, and what the effect would be if this tax were abolished for young people and families. |
