| Abstract | Okosnicu ovog rada čini upis etažnog vlasništva u zemljišne knjige s naglaskom na upis do 1. siječnja 1997. Izlaskom Republike Hrvatske iz socijalističkog pravnog kruga i stupanjem na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZV) 1. siječnja 1997. u naš pravni sustav uvedeno je jedno, jedinstveno vlasništvo i načelo pravnog jedinstva nekretnine, što je zahtijevalo usklađivanje prijašnjih propisa s novim postulatima. Prvenstveno je riječ o pretvorbi društvenog vlasništva i provođenju načela superficies solo cedit. Zakon o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo(ZPSPSP) iz 1991. nije bio u skladu s navedenim. Naime, ZPSPSP-om je predviđeno formiranje knjige položenih ugovora (PU) kao posebne, privremene evidencije stanova u bivšem društvenom vlasništvu, a koji su se nalazili na nekretninama koje nisu evidentirane u zemljišnim knjigama. Stan je tada smatran zasebnom nekretninom, čime se odstupilo od danas važećeg načela pravnog jedinstva nekretnine. Na takvim stanovima pravo vlasništva se stjecalo polaganjem ugovora o prodaji stanova u zemljišnoknjižnom sudu na čijem se području stan nalazi i upisom u knjigu PU. Knjiga PU je bila je sastavljena po uzoru na zemljišnu knjigu i smatrana je, prema odredbama Zemljišnoknjižnog poslovnika, dijelom zemljišne knjige. Za razliku od zemljišne knjige, bila je sastavljena od poduložaka, a koji su smatrani sastavni dijelom zemljišnoknjižnog uloška. U prijelaznim i završnim odredbama Zemljišnoknjižnog poslovnika propisano je povezivanje knjige položenih ugovora sa zemljišnom knjigom, s obzirom da je knjiga PU osnovana kao privremena evidencija, koja se ispunjenjem svoje svrhe zatvara. Te odredbe prestale su važiti stupanjem na snagu Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjigom PU i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) iz 2013., kojim se postupak povezivanja stavlja u dužnost i ovlast upravitelja nekretnine i ZV-om se propisuje rok u kojemu je dužan pokrenuti postupak povezivanja. Taj rok je nekoliko puta produžavan i istekao je 31. prosinca 2015. Pravilnikom o povezivanju iscrpno su opisani i nužni prilozi uz prijedlog, tijek samog postupka, odluka suda, pravni lijekovi te troškovi postupka. Pravilnik o povezivanju se u pogledu načina na koji će se provesti postupak povezivanja poziva na odredbe ZZK-a, kojim se uređuje pojedinačni ispravni postupak, koji je poseban i izvanparnični postupak, koji se provodi kada je potrebno ispraviti upise glede jednog ili više zk uložaka i kada podnositelj prijedloga za pokretanje tog postupka ima opravdani razlog. |
